Oportunidade de Investimento: Terreno à Venda em localização privilegiada na cidade de cidade] no bairro bairro]!

🚀 OPORTUNIDADE OURO EM CAMPINAS: POTENCIAL CONSTRUTIVO GIGANTE! 🚀

Atenção incorporadoras, construtoras e fundos imobiliários! Uma das áreas mais estratégicas e cobiçadas de Campinas está disponível para o seu próximo grande lançamento. Um terreno perfeito, com topografia pronta e vizinho dos maiores polos de consumo e educação da região! 🏗️📊

📍 LOCALIZAÇÃO TRIPLO A (EIXO DE ALTO PADRÃO)

• 🗺️ Endereço Premium: situado na Rua Joaquim de Freitas Amorim, nº 425.
• 🛍️ Colado no Parque D. Pedro Shopping: posicionamento ultra estratégico a apenas alguns metros do maior centro de compras da região.
• 🎓 Polo Universitário: a apenas 1,3 km da PUC-Campinas e com acesso rápido à UNICAMP, garantindo demanda perpétua por moradia.
• 🛣️ Mobilidade & Conexão: fácil e rápido acesso à Rodovia Dom Pedro I e próximo a grandes corporações como a CPFL.

📐 NÚMEROS, MEDIDAS E TOPOGRAFIA

• 📐 Área Total: 5.090 m² (área total documental de 5.390 m²), totalmente retificado e pronto para construção.
• 🧱 Geometria Perfeita: testada e dimensões excelentes de aproximadamente 73 metros x 69,5 metros.

🎯 ESTUDO DE VIABILIDADE JÁ REALIZADO (VGV EXPLOSIVO)

• 🏢 Projeto Residencial Vertical: viabilidade técnica aprovada para a construção de até 272 apartamentos de 56 m² com vagas de garagem cobertas!
• 🛍️ Projeto Comercial / Open Mall: excelente vocação para o desenvolvimento de um Strip Mall ou Centro de Conveniência com diversas lojas para atender o enorme fluxo local.
• 🛑 Restrição: zoneamento altamente flexível para projetos residenciais, comerciais ou mistos, exceto indústrias.

📑 ZONEAMENTO & SEGURANÇA JURÍDICA

• ⚖️ Zoneamento ZR: de acordo com a Lei Complementar 208/18, perfeito para incorporação de grande impacto.
• 📜 Garantia Cartográfica: Imóvel 100% regularizado com os códigos cartográficos: 3261.52.11.0001.00000 / 3261.52.11.0036.00000.

💰 VALOR DO INVESTIMENTO

• 💵 Venda: R$ 11.500.000,00 (Excelente relação custo-benefício para a região que mais valoriza em Campinas).

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Áreas com esse tamanho, viabilidade residencial de alta densidade e coladas no Shopping Dom Pedro são raridades absolutas. Garanta essa joia e saia na frente do mercado!